Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций

Почти половина вложений в коммерческую недвижимость России пришлась на сегмент торговой недвижимости

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения

Общий объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России на середину июня 2026 года составил 160 млрд руб. Несмотря на снижение показателя на 40% год к году и отставание на 50% от рекордных значений 2023–2024 годов, текущий результат остается одним из самых высоких за всю историю наблюдений, превышая показатели аналогичных периодов с 2004 по 2022 год.

Несмотря на лидерство сегмента торговой недвижимости по объему инвестиционных вложений, текущая активность на рынке во многом носит ситуационный характер и не свидетельствует о формировании устойчивого инвестиционного тренда. Существенное влияние на текущий результат оказали единичные крупные сделки, крупнейшей из которых стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ под управлением УК «Парус Управление Активами», обеспечившая почти 60% совокупного объема вложений в сегмент.

Всего с января по июнь 2026 года на рынке было заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Москву. Традиционно именно Московский регион аккумулирует наиболее дорогие и качественные торговые активы, формируя основной объем вложений в сегмент.

Дополнительным драйвером инвестиционной активности стало появление новых торговых объектов со стороны непрофильных собственников. Так, в качестве продавцов сегодня нередко выступают девелоперские компании, сфокусированные на жилищном строительстве, среди которых «ПИК», «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». В условиях охлаждения рынка жилой недвижимости, ограниченного доступа к финансированию и высокой стоимости заемного капитала часть игроков пересматривает структуру портфеля, реализуя торговые активы для поддержания ликвидности и концентрации на ключевом бизнесе. Кроме того, отдельные торговые объекты ранее рассматривались собственниками как потенциальные площадки под редевелопмент с последующим строительством жилых кварталов или многофункциональных проектов. Однако в текущих рыночных условиях сроки реализации подобных стратегий увеличиваются, что стимулирует собственников к продаже этих активов.

«Высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков. При этом говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.