За год спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 10%, а цены на 9%

В конце 2023-го дешевле, чем год назад, можно снять квартиру в Калининграде, Севастополе и Санкт-Петербурге. В Москве и Сочи средние цены на аренду не изменились

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на рынке долгосрочной аренды жилья, сравнив показатели за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. За этот период спрос на аренду квартир в среднем по России увеличился на 10%. Сильнее всего интерес вырос к самому доступному жилью — спрос на студии прибавил 27%. Предложение по итогам 2023 год на платформе сократилось на 4%. Подробная информация — в таблице 1.

Средняя месячная стоимость аренды квартиры в стране за год выросла на 9% — с 23 до 25 тысяч рублей. Дешевле, чем год назад, стала аренда больших квартир с четырьмя комнатами и более: владельцы такого жилья просят на 2% меньше.

«Спрос на долгосрочную аренду квартир сейчас растет из-за снижения доступности ипотеки. Значительное количество тех, кто хотел покупать квартиру, были вынуждены переключиться на рынок аренды, поэтому поднимаются ставки найма и сокращается предложение. Дополнительно на цены влияет волатильность рубля. При этом структура предложения не меняется: за год доля студий выросла на 2% за счет сокращения объема однокомнатных квартир, а вот доли объектов бо́льшего формата остались такими же», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый заметный рост в Новосибирске (+29% за год), Екатеринбурге и Томске (+27% в обоих). В Москве и Санкт-Петербурге интерес к аренде жилья увеличился на 14 и 13% соответственно. Падение — в Волгограде (-15%), Севастополе (-10%), Воронеже (-5%) и Симферополе (-1%). Подробнее — в таблице 2.

Предложение за год сократилось в 30 из 33 городов исследования. Исключение составили Москва, Екатеринбург и Тюмень. В этих городах количество доступных для аренды объектов недвижимости увеличилось на 6,5% и 1% соответственно. Сложнее всего стало подобрать подходящую квартиру в Волгограде (-20% за год), Туле (-18%), Омске и Уфе (-16% в обоих). Информация по другим городам представлена в таблице 2.

Стоимость аренды жилья выросла в 27 из 33 городов, при этом дешевле стало снять квартиру в Калининграде (-9% за год), Севастополе (-4%) и Санкт-Петербурге (-3%), а в Симферополе, Москве и Сочи цены не изменились. По итогам 2023 года последние два города остаются самыми дорогими — в них аренда квартиры стоит 60 и 40 тысяч рублей в месяц соответственно. Дешевле всего снять жилье в Брянске и Кирове — в среднем в обоих городах нужно платить 13 тысяч рублей в месяц. Информация по другим локациям, а также средняя цена аренды однокомнатной квартиры представлена на графике.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды квартир в России по разным форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за 11 месяцев 2022 и 2023 годов

Таблица 2. Динамика основных показателей на рынке долгосрочной аренды жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за 11 месяцев 2022 и 2023 годов