Инвесторы основательно вложились в отели

Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2025 году обновил рекорд последнего десятилетия, увеличившись год к году более чем в 1,5 раза

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по России по итогам 2025 года достиг 60 млрд руб., что на 57% превышает показатель 2024 года (38 млрд руб.), а также превосходит значение 2023 года (54 млрд руб.), которое ранее считалось рекордным. Новый максимум обеспечен закрытием целого ряда знаковых для рынка сделок – продажи Swissotel Resort Камелия в Сочи, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве, загородного отеля LesArt Resort в Московской области, а также проекта реконструкции здания бывшей гостиницы «ЛюксЪ» на Тверской улице.

Однако, несмотря на рост объема вложений в сегмент, инвестиционная активность в части покупок готовых объектов остается точечной из-за ограниченного предложения. На рынке преимущественно обращаются трофейные активы, сосредоточенные в крупнейших туристических и деловых центрах России – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, в 2025 году на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок.

Кроме того, дистресс-активы и объекты, реализуемые через торги, продолжают играть заметную роль в структуре сделок. В 2025 году на долю подобных транзакций пришлось около 40%, против 13% годом ранее.

         Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок

         с гостиничной недвижимостью России в 2025 году

* консультант сделки IBC Real Estate                                                   

Источник: IBC Real Estate

«Ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России на ближайшие годы станут проекты, реализуемые в рамках программы льготного финансирования по Постановлению Правительства №141, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – За четыре этапа программы было одобрено 436 проектов, которые в совокупности обеспечат ввод порядка 78 тыс. новых номеров. Помимо этой программы, Минэкономразвития РФ разрабатывает другие альтернативные механизмы привлечения частных инвестиций, внедрение которых может изменить стратегию участников рынка и привлечь в сегмент новых инвесторов».

Что касается развития индустрии туризма и гостеприимства в целом, с 2022 года турпоток в России вырос на 15%. Согласно данным Росстата, по итогам января-ноября 2025 года показатель достиг 162,9 млн поездок против 141,3 млн поездок за аналогичный период 2022 г.

Номерной фонд гостиничной недвижимости также стремительно вырос благодаря увеличившему спросу на услуги размещения, а также государственной поддержке отрасли. В начале 2022 года номерной фонд составлял 170,3 тыс. номеров, а в конце 2025 года – 183,1 тыс. номеров.

Таким образом, за 4 года номерной фонд России вырос на 8%.

Более трети от всего объема нового ввода 2022-2025 гг. пришлось на три региона: Краснодарский край, Тверская область и Карачаево-Черкесская республика. При этом, доля лидера, Краснодарского края, составила 25%.

С начала 2022 года в этом регионе открылись новые объекты совокупным номерным фондом более 6,6 тыс. номеров. В их числе можно отметить такие знаковые проекты как Sunparco Hotel Ultra All inclusive 4* на 329 номеров и FЮNF Luxury Resort & Spa Miracleon 5* на 246 номеров в Анапе, гостиницу Дивотель 4* на 198 номеров в Геленджике и Mantera Supreme Seaside 5* на 400 номеров в Сочи.

На втором месте – Тверская область с долей 7%. Значимыми проектами в регионе стали два объекта от УК Васта – четырехзвездочная гостиница Эрбелия на 300 номеров и трехзвездочная гостиница Рябина на 390 номеров в курорте Завидово.

На третьем месте – Карачаево-Черкесская республика с долей в 3%. Этот вклад был обеспечен открытием в Архызе таких объектов, как четырехзвездочный семейный отель 7Peaks Family Resort на 200 номеров, пятизвездочный отель Лазурит на 109 номеров и др.