«Апрельские тезисы. Недвижимость 2025». Что обсуждали?

«Издательский дом «Коммерсант» провёл на старте второго квартала 2025 года традиционную конференцию  «Апрельские тезисы. Недвижимость», в рамках которой выступили как аналитики рынка недвижимости, так и представители девелоперских компаний, представляющих широкий спектр многогранного строительного бизнеса

Первый квартал позади, и можно уже делать прикидочные прогнозы на развитие рынка коммерческой и жилой недвижимости в 2025 году. Эксперты, присутствовавшие на конференции, при всех имеющихся в отрасли проблемах,  выражали определённый, но сдержанный оптимизм. Нарастающее сокращение спроса по всем в секторе коммерческой недвижимости, наиболее наших читателей интересующее большого роста вакансии не наблюдается, при этом девелоперы, адаптировавшись к текущим условиям, продолжают выводить новые и новые проекты на российский рынок, в худшем случае перенося сроки ввода объектов.

Конференция длилась почти весь световой день, поэтому нет большого смысла пересказывать  все выступления. Ограничимся  перечнем обсуждаемых вопросов и цитатами из наиболее интересных выступлений, касающихся коммерческой недвижимости.

В этой секции предложены к обсуждению следующие вопросы:

·      Инвестиции в коммерческую недвижимость как защита капитала от инфляции. Целесообразность и доступность кредитного плеча при высокой стоимости финансирования.

·      Строительство складов и объектов Light industrial как одна из частей КРТ со стороны жилых девелоперов.

·      Стратегии продажи или аренды: как реализовывать офисную недвижимость в 2025 году?

·      Офисное пространство как способ повышения HR-бренда в условиях кадрового дефицита.

·      Дефицит готовых офисных пространств в бизнес-центрах Москвы. Аренда и покупка помещений без отделки — преимущество или вынужденная мера?

·      Российские и азиатские бренды — новые якорные арендаторы торговых центров.

·      Стрит-ритейл как альтернатива вложениям в жилье для частных инвесторов.

Модератором конференции стала Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании MILLHOUSE.

Выступали: Ирина Авруцкая,  член национального экспертного совета по развитию кадрового потенциала в индустрии туризма и гостеприимства, инициированного Министерством экономического развития России; Василий Малинин, партнер «Рустам Курмаев и партнеры»; Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE; Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate;  Мария Кочйигит, генеральный директор NHOOD Россия; Гурген Шекоян, основатель и генеральный директор Code; Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва; Сергей Рыбак, директор по корпоративным коммуникациям «Политехстрой-Сварго»

Как считает большинство выступавших экспертов, желание сохранить капитал при волатильных экономических показателях, а также уход иностранных инвесторов способствовали росту вложений в коммерческую недвижимость России в 2025 году. Лидерами стали офисный и складской сегменты. Большой вопрос: сохраняется ли эта тенденция на протяжении года??

Ряд спикеров затронули тему внутреннего туризма. За последние несколько лет активно начали развиваться не только традиционные летние и зимние направления, но и новые: гастрономический, промышленный, рекреационный туризм.

Региональные власти и федеральный центр создают базу для развития новых направлений, а бизнес вкладывается в строительство новых, а также реконструкцию и возрождение памятных центров. Какой потенциал у внутреннего туризма, выгодно ли вкладываться инвесторам в это направление, обсудили выступавшие.

2025 год стал вызовом для всех отраслей экономики, в частности, для рынка недвижимости. Растущая себестоимость строительства и заградительные ставки по кредитам мешают девелоперам коммерческой недвижимости строить новые объекты, что приводит к дефициту доступного предложения логопарков, офисов и торговых центров при высоком спросе на такие площади. У застройщиков жилья ситуация противоположная: снижение спроса ставит под сомнение запуск новых проектов. Участники рынка на конференции «Апрельские тезисы» обсудили то, как рынок недвижимости находит точки роста в кризисных условиях.

Участие в дискуссии принял Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва. Он отметил, что апарт-отели становятся драйверами внутреннего туризма, а также рассказал о важности концепции «пространство как услуга» для девелоперов коммерческой недвижимости.

Туристический поток в России будет ежегодно увеличиваться на 5-8% с 2025 по 2027 год, в том числе за счет въездного туризма, такие прогнозы приводит Минэкономразвития России. При этом, согласно данным Росстата и консалтинговых компаний, рост численности размещенных лиц в коллективных средствах размещения в 2024 году по сравнению с 2022 годом составил 31%.

Как для инвесторов, так и для непосредственно туристов, которые размещаются в апарт-отелях, важным стало не количество квадратных метров, а объем услуг, которые получит гость, не покидая отель.

«В России, и в Москве особенно, уже наблюдается значительный прирост «деловых» туристов. И в ближайшие пять лет эта тенденция будет продолжена. При этом аналитики фиксируют, что российские туристы стали чаще выбирать размещение в апартаментах. Основная причина этому – нехватка гостиничной инфраструктуры высокой категории.

В Москве достаточно люксовых пятизвездочных отелей, хороших трехзвездочных, но есть большой недостаток четырехзвездочных. Именно гостиницы такой категории выбирают деловые туристы.
Парадигма «пространство как услуга» стала основной для продвижения проекта. Ядром апарт-отеля становится именно его инфраструктура. Максимальное насыщение различными функциями, которые могут охватить всю аудиторию проекта, становится основным конкурентным преимуществом сервисных апартаментов.»

Партнёр Бюро адвокат Анастасия Шеверева поделилась в своём докладе ценным опытом по вопросам проверки земельных участков для строительства и приобретения объектов недвижимости, а также осветила методы снижения рисков в этих процессах.

По её мнению, перед приобретением участка для строительства необходимо проверить его по различным аспектам, начиная с возможности строительства на нем и заканчивая возможностью эксплуатации.

Анастасия Шеверева отметила, что сохранение объекта зависит от его проверки до приобретения. Проведя правильную юридическую экспертизу, можно исключить риски сноса и изъятия объекта.  Спикер также рассказала, как выявить территорию, включенную в границы комплексного развития территории (КРТ), и как с этим бороться.