Отдельное здание, 23 минуты от дома, станция метро рядом: эксперты Авито Недвижимости определили образ идеального офиса для жителей Москвы и региона

Эксперты Авито Недвижимости представили результаты опроса* «белых воротничков» о том, каким должен быть идеальный офис. Большинство жителей хотело бы, чтобы такое пространство располагалось в отдельно стоящем здании (33%) или в бизнес-центре (24%). Причем за первый вариант чаще голосовали опрошенные старше 45 лет (42–48%), в то время как БЦ больше выбирали работники в возрасте 25–44 лет (26–28%). Молодые респонденты до 24 лет чаще других хотели бы работать в коворкинге или гибком офисе, где места не закреплены за сотрудниками, а бронируются через онлайн-сервисы (16% против 9% среди всех возрастов).

Среди жителей Москвы наиболее востребован формат офиса в отдельно стоящем здании — его выбрали 33% опрошенных. Офис в бизнес-центре предпочитают 26%, в торговом или многофункциональном комплексе — 11%, в жилом доме — 10%, а в реконструированном промышленном здании, например лофте, — 8%.

Что касается локации, то примерно поровну опрошенных россиян хотели бы работать в офисе, который расположен в жилом районе недалеко от дома (25%), в деловом районе (25%) или центре города (24%). В зависимости от региона предпочтения различаются: в Северо-Западном ФО чаще голосовали за жилой район (28%), в Центральном ФО — за деловой (27%), а в Южном ФО — за центр города (29%). Отдельно в Москве большинство опрошенных хотели бы работать в жилом районе ближе к дому (29%), 25% бы предпочли офис в деловом районе, 22% в центре города, еще 22% не принципиальна локация.

В среднем офисные сотрудники хотели добираться до работы за 24 минуты и быстрее. Особенно в этом вопросе категоричны жители Уральского (81%), Дальневосточного (80%) и Южного ФО (81%). Жители Москвы и области и Санкт-Петербурга менее требовательны ко времени в дороге — в двух столицах только половина опрошенных рассчитывает на полчаса до офиса. При этом, для опрошенных жителей из Москвы оптимальное время до офиса составляет 23 минуты.

На вопрос о необходимой инфраструктуре рядом с местом работы офисные сотрудники чаще всего отмечали наличие кафе, ресторанов и столовых (47%)**, а также магазинов, аптек, банков, химчисток и других бытовых сервисов (38%). Значимой для респондентов остается и транспортная доступность: 34% указали на важность остановок наземного транспорта поблизости, 31% — парковки для сотрудников. Для 28% опрошенных также имеет значение озелененная территория вокруг здания. Жители Москвы и Подмосковья и Санкт-Петербурга чаще других хотели бы иметь метро в 5–10 минутах от офиса (55–56% против 26% в целом по РФ). Среди жителей Москвы и региона приоритеты распределились следующим образом: 56% считают важным наличие станции метро в радиусе 5–10 минут, 44% — общепит (кафе, рестораны, столовые) в шаговой доступности, 32% — магазинов и сервисов рядом. Еще 28% отметили остановки наземного транспорта и парковку для сотрудников, 25% — озеленение и благоустройство территории.

В самом пространстве россияне уделяют особенное внимание вентиляции и кондиционированию (57% отметили в числе наиболее значимых характеристик), чистоте и обслуживанию здания (53%), большим окнам и наличию естественного освещения (38%). Эти критерии важнее опрошенным старше 45 лет. Молодые россияне до 24 лет больше смотрят на современный внешний вид (25% против 19% среди всех), достаточное количество лифтов (25% против 17%), удобную входную группу (20% против 17%), а также ценят круглосуточный доступ (19% против 15%).

Среди жителей Москвы и Подмосковья на первом месте также оказались вентиляция и кондиционирование — 59%, далее следуют чистота и качественное обслуживание здания — 49%, большие окна и естественное освещение — 38%. Еще 34% считают важным современный ремонт общих зон, 32% — охрану и систему контроля доступа, 27% — пространства для отдыха и неформального общения.

Если смотреть на “офисный вопрос” со стороны бизнеса и работодателя, по данным витрины Авито Недвижимости, в столицах три четверти запросов на покупку офисов приходится на объекты кабинетного типа. При этом год к году растет интерес к крупным помещениям площадью 500+ кв. м: их доля в структуре спроса увеличилась с 15% до 16%. В Москве этот тренд выражен особенно заметно — за неполное первое полугодие 2026 года спрос на покупку офисов формата 500+ кв. м вырос на 32%. В сегменте аренды в целом по России, наоборот, доминируют компактные помещения: две трети запросов (67%) приходятся на офисы площадью до 100 кв. м. Многие компании по‑прежнему предпочитают более гибкие и экономичные форматы.

«На фоне растущего предложения в офисном сегменте конкуренция между селлерами будет увеличиваться, а потенциальные резиденты — тщательнее подходить к выбору пространства. Полученные результаты опроса показывают, что сотрудники предъявляют всё более высокие требования к качеству офисной среды и инфраструктуры. Для компаний качественный офис становится важной частью HR-стратегии: исследования показывают, что девять из десяти (89%) человек, довольных рабочим местом, одновременно довольны и работодателем, поэтому грамотный подход к выбору и планированию офиса напрямую связан с удовлетворенностью и удержанием команды», — прокомментировал Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.

* исследование провели в июне 2026 года среди 5100 офисных работников по всей России

** может быть несколько вариантов ответа, поэтому сумма больше 100%