Средняя цена продажи помещений на центральных торговых коридорах Москвы превысила 1,4 млн руб./кв. м

Согласно данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы в продаже представлено около 60 помещений формата стрит-ретейла. Средняя цена достигла 1,45 млн руб./кв. м (100–300 кв. м), при этом в единичных трофейных объектах стоимость продажи может превышать 3 млн руб./кв. м. Так, лидером по стоимости среди ключевых локаций стал Столешников пер. (3,62 млн руб./кв. м)

·       По итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы[1] в продаже представлено около 60 помещений. Показатель сопоставим с результатами аналогичных периодов 2024 и 2025 годов, когда в экспозиции было представлено от 40 до 70 лотов. Сохраняющаяся ограниченность объема предложения связана с краткими сроками экспозиции – например, помещения в трофейных локациях могут быть реализованы еще до выхода на рынок.

·       Распределение предложения по локациям носит разнонаправленный характер. В локации Садового кольца объем лотов в экспозиции может достигать 20 штук, а на улицах Тверская, Петровка и Мясницкая – до 10 штук. В то время как в Столешниковом пер., а также на улицах Никольская и Кузнецкий мост в продаже представлены единичные объекты.

·       По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ретейла NF GROUP, объем предложения помещений на продажу на центральных торговых коридорах Москвы является крайне ограниченным, при этом по отдельным локациям наблюдается сокращение экспозиции год к году. «Дефицитность и уникальность таких объектов держит цену на высоком уровне, что формирует их инвестиционную привлекательность за счет низких рисков и стабильности активов».

·       По итогам I квартала 2026 года при сопоставлении стоимости продажи с площадью помещения наблюдается обратная зависимость. Помещения площадью менее 100 кв. м в среднем продаются по 2,61 млн руб./кв. м, тогда как более крупные объекты от 1 тыс. кв. м – по 590 тыс. руб./кв. м. Средняя цена продажи помещений площадью 100–300 кв. м на ключевых торговых коридорах столицы составляет 1,45 млн руб./кв. м.

·       Лидирующую позицию по уровню цен на торговые помещения занимает Столешников пер. со средним значением 3,62 млн руб./кв. м. За ним следуют улицы Кузнецкий мост (2,57 млн руб./кв. м) и Пятницкая (2,09 млн руб./кв. м), а также Петровка (2,08 млн руб./кв. м) и Арбат (1,92 млн руб./кв. м).

·       Нижняя граница стоимости продажи фиксируется в пределах Садового кольца (780 тыс. руб./кв. м). Также уровень цен ниже среднерыночного наблюдается на Тверской (1,23 млн руб./кв. м) и Мясницкой (1,27 млн руб./кв. м) улицах. Здесь значения обусловлены протяженностью улиц и, как следствие, значительным объемом предложения.

Средний срок окупаемости торговых помещений на центральных коридорах Москвы в 2025 году – I квартале 2026 года достиг 13–15 лет. Это, в свою очередь, соответствует средней ставке капитализации на уровне 6–8%. Еще 5 лет назад ее значение находилось на уровне 7–9%. Ключевая причина роста показателя – разнонаправленная динамика цен продажи и арендных ставок. Стоимость объектов планомерно растет, тогда как арендные ставки довольно стабильны, прирастая преимущественно за счет инфляционной индексации.

·       Показатели арендных ставок на торговые помещения также сильно варьируются. Минимальное среднее значение фиксируется на Садовом кольце (83 тыс. руб./кв. м в год), максимальное характерно для ул. Кузнецкий Мост (212 тыс. руб./кв. м в год) и Столешникова пер. (190 тыс. руб./кв. м в год).

·       От арендных ставок также зависит диапазон ставки капитализации. Верхняя граница составляет 6–8% (Столешников пер., ул. Кузнецкий Мост, ул. Петровка), нижняя – 8–10% (Тверская ул., Мясницкая ул.). Для сравнения – в нецентральных локациях значение находится на уровне 9–12%, отражая меньшую ликвидность активов.