В 2018 году Россия на 27 месте по объему мировых инвестиций в недвижимость

По данным Wealth Report – уникального исследования благосостояния международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 в недвижимость во всем мире было инвестировано 900 млрд долл. США. 32% (289 млрд долл. США), т.е. почти треть всех мировых сделок с недвижимостью была совершена с привлечением частного капитала, а наиболее востребованным сегментом стали офисы (32% или 330 млрд долл. США).

Самой инвестиционно привлекательной страной стали США – в нее было проинвестировано 414 млрд долл. США, что в почти в 5 раз больше, чем в следующую по рейтингу Великобританию (76 млрд долл. США). Россия оказалась на 27 месте по объему инвестиций в недвижимость.

Данные Опроса о распределении классов активов в инвестиционном портфеле ультрахайнетов во всем мире, %

Источник: The Wealth Report 2019

В 2018 году в недвижимость было проинвестировано более 900 млрд долларов США.

Мировой объем инвестирования в коммерческую недвижимость, долл. США

Дата	Объем инвестиций
2007	1 039 402 728 011
2008	449 194 437 417
2009	242 802 816 481
2010	419 660 900 505
2011	559 483 002 883
2012	592 465 701 038
2013	732 144 369 183
2014	842 764 073 754
2015	971 042 377 867
2016	857 434 307 285
2017	892 238 481 344
2018	907 362 006 756

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: The Wealth Report 2019

Почти половина инвестиций в недвижимость по итогам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 совершена с участием институциональных инвесторов (42% или 385 млрд долл. США), при этом треть приходится на частных инвесторов – 32% или 289 млрд долл. США.

Портрет инвестора, 2018 г.

Основными направлениями инвестирования в недвижимость по результатам 12 месяцев до 3-го квартала 2018 года стали США – 414 млрд долл. США, Великобритания – 76 млрд долл. США и Германия – 69 млрд долл. США. Россия находится на 27 месте по объему инвестиций с показателем 2 млрд долл. США.

Топ направлений инвестирования в недвижимость по странам, 2018 г.

Источник: The Wealth Report 2019

Как и в прошлом году, наиболее популярной в 2018 году среди инвесторов была офисная недвижимость – на нее пришлось 36% от общего объема сделок или 330 млрд долл. США.

Портфель инвестора по типам недвижимости, 2018 г.

При этом в России лидером по объему привлеченного инвестирования была также офисная недвижимость – на нее пришлось 47% всех транзакций.

Недвижимость Великобритании наиболее популярна в международных сделках с привлечением частного капитала: в течение 12 месяцев до 3-го квартала 2018 года было инвестировано 8 млрд долл. США; второе место занимают США (7,4 млрд долл. США), третье − Германия (4 млрд долл. США).

Основные направления инвестирования международного частного капитала 

Топ направлений частного капитала	Заграничный в млрд. долл. США	Внутренний в млрд. долл. США	Суммарный итог в млрд. долл. США
1. США	7,4	170	178
2.  Великобритания	8	5	13
3. Гонконг	1	10	11
4. Германия	4	7	11
5. Франция	0,3	9	9
6. Канада	1	6	7
7. Австралия	3	3	6
8. Нидерланды	1	5	6
9. Япония	0,1	4	4
10. Южная Корея	0,01	3	3
11.Швеция	0,2	3	3
12. Китай	1	2	3
13. Испания	1	1	2
14. Сингапур	1	0,5	2
15. Австрия	0,1	2	2
16. Россия		2	2

Источник: The Wealth Report 2019

При этом среди частных инвесторов была наиболее востребована жилая недвижимость – на инвестиции в апартаменты пришлось 35% от общего объема сделок.

Уильям Мэтьюз, глава исследования рынков капитала Knight Frank: «Мы полагаем, что «аппетит» частных инвесторов к недвижимости продолжит расти, так как увеличивается число состоятельных лиц. По данным Wealth Report, 21% ультрахайнетов в 2019 году планируют инвестировать в коммерческую недвижимость.

Мы все чаще консультируем наших частных клиентов не только по основным офисным, торговым и гостиничным активам, но и по стратегическим инвестициям в развивающиеся сектора, такие как городская логистика, досуг и специализированные активы, включая студенческое жилье и многоквартирные дома. В целом, недвижимость, как класс активов, остается одной из приоритетных целей частных инвесторов.

Великобритания является основным центром привлечения международного частного капитала, поскольку по-прежнему демонстрирует стабильные показатели, включая спрос арендаторов, ликвидность и прозрачность».

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: ««На 2019 год мы можем сделать сдержанно оптимистичный прогноз по динамике объема инвестиций в недвижимость в России – в пределах 10%, до уровня 260-280 млрд рублей, обусловленный положительной динамикой спроса в офисном и индустриальном сегментах. При этом интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости, как и в предыдущем году, мы оцениваем как сдержанный, поскольку он в большей степени обусловлен не столько показателями доходности, сколько общей экономической ситуацией, в частности, перспективами новых санкций и волатильным курсом рубля».