Мариуполь выходит в привлекательные курортные зоны для инвестиций в жилье

По данным девелопера «Эволюция», Мариуполь входит в перечень самых привлекательных курортных локаций для инвестиций в жилье. Большинство традиционных направлений представляют собой устоявшиеся курортные города, такие как Ялта, Сочи или Анапа. Рынок же новых территорий только формируется и находится на этапе «набора веса»

Если крымские курорты уже близки к ценовому плато, то побережье Азовского моря раскрывает инвестиционный потенциал, и Мариуполь начинает активно привлекать внимание инвесторов.

Рост количества лотов в продаже за год в Мариуполе составил 424,4%: если в марте 2025 года в продажу было выведено 434 лота, то в марте 2026-го их число достигло 2276. Подобной динамики не демонстрирует ни одно другое направление. Второе место по приросту предложения заняла Алушта с показателем 123% (рост с 1423 до 3174 лотов), на третьем месте оказалась Ялта с увеличением на 63% (с 2017 до 3288 лотов). Далее следуют Саки с ростом на 57,3% и Феодосия с показателем плюс 46,5%. В то же время резкий спад экспозиции за год демонстрируют малозастраиваемый Геленджик, где количество лотов снизилось на 44% (с 25 до 14), и активно застраиваемый Симферополь с минус 40,1% (с 8383 до 5023 лота).

Отрицательную динамику также показали Евпатория и Новороссийск, где, по данным на февраль, фиксировалось снижение на 19,9% и 5,8% соответственно. На текущий момент самое большое количество лотов в экспозиции первичного рынка отмечено в Сочи — 5371 объект, что на 7,7% больше, чем годом ранее.

Сочи остается лидером по максимальной средней цене за квадратный метр, которая в марте 2026 года составила 686,2 тыс. рублей, снизившись год к году на 10%. Наименьший показатель средней цены за «квадрат» отмечен в Геленджике (168,8 тыс. рублей) и Дербенте (167,2 тыс. рублей).

Лидерами роста стали две локации: Мариуполь показал прибавку в 37,2% (цена выросла с 141,2 тыс. до 193,7 тыс. рублей за «квадрат»), а Саки — 37,3% (с 255 тыс. до 350,2 тыс. рублей). Следом закрепился Новороссийск с ростом на 23,5%, а третье место поделили Каспийск и Ялта с показателями 10,9% и 10,7% соответственно. В отрицательную динамику, помимо Сочи, ушли Анапа и Феодосия, где цены снизились на 15,9% и 12,2%.

По росту средней цены за лот год к году лидером стал Новороссийск, увеличив показатель на 32% (с 10,5 млн до 13,9 млн рублей). Второе место заняли Саки с ростом на 29,3% (с 14 млн до 18,1 млн рублей), а на третьем месте оказался Симферополь с прибавкой 16,6%. Самой дорогой локацией по-прежнему остается Сочи, где средняя цена лота составила 30,5 млн рублей, однако здесь зафиксировано снижение на 16%. Отрицательную динамику также показывают Анапа (минус 15,3%), Феодосия (минус 10,2%) и Алушта (минус 3%).

Мариуполь сейчас находится в нижнем ценовом сегменте, прибавив год к году 9,3% по средней цене лота, которая сейчас составляет 9,4 млн рублей.  Коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева отмечает: «Мариуполь сейчас только начинает наращивать объемы качественного жилья и в ближайшие два-три года сохранит эту динамику вместе с ростом цен. Средняя цена лота здесь будет расти, так как в городе начинают реализовываться проекты в сегменте бизнес-класса, и далее инвесторы будут наблюдать более интенсивный рост цены за “квадрат” и лот».