За год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир в России сократилось на 17%

В сравнении с I кварталом 2023 года спрос на аренду снизился на 6%, а средняя ставка найма повысилась на 16%.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как в России изменились показатели рынка долгосрочной аренды жилья по итогам I квартала 2024 года. За год спрос на платформе сократился на 6% по всем форматам жилья. Исключение составили студии, интерес к аренде которых за отчетный период вырос на 12%. Предложение в среднем по России за год уменьшилось на 17%. Информация по форматам представлена в таблице 1.

Цены на долгосрочную аренду жилья по сравнению с I кварталом 2023 года выросли на 16%. Сильнее всего в среднем по стране подорожали однокомнатные квартиры (+25%, с 20 до 24 тысяч рублей в месяц) и студии (+19%, с 21 до 25 тысяч рублей). Цены на трехкомнатные квартиры и объекты с четырьмя комнатами и более за год не изменились, составив 45 и 160 тысяч рублей соответственно.

По сравнению с I кварталом 2023 года спрос на долгосрочную аренду жилья сократился в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Но есть два исключения: Екатеринбург (+9%) и Москва (+2%). Незначительно сократился интерес к аренде в Калининграде, Краснодаре (-2% в обоих), Санкт-Петербурге (-3%) и Казани (-4%). Информация о других локациях представлена в таблице 2.

Преимущественно в этих же городах сильнее всего снизилось предложение по долгосрочной аренде жилья за год. В Калининграде количество доступных объектов по сравнению с I кварталом 2023 года уменьшилось на 42%, в Москве — на 34%, в Санкт-Петербурге — на 33%. Выросло предложение за отчетный период в 4 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости»: в Краснодаре (+4%), Нижнем Новгороде, Тюмени (+2% в каждом) и Томске (+1%). Информация по другим городам — в таблице 2.

«На федеральном уровне рост интереса к аренде студий объясняется их невысокой стоимостью. Явный и скрытый спрос, заметный по сокращению предложения в сегменте компактного жилья, влияют на ставку найма, чего нельзя сказать, например, про квартиры с тремя комнатами и более. В этом сегменте цены за год не изменились. В региональном разрезе обращает на себя внимание тот факт, что меньше всего спрос снижается или даже немного растет в крупных городах, которые традиционно являются точками притяжения для жителей периферии. Привлекательность этих локаций за год не уменьшилась», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Цены на долгосрочную аренду жилья за год выросли во всех городах, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего стоимость увеличилась в Севастополе (+9%), Ростове-на-Доне (+13%) и Сочи (+14%). Дешевле всего в I квартале 2024 года снять жилье можно в Брянске (15 тысяч рублей в месяц), Кирове (16 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 18 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Москве (85 тысяч рублей) и Сочи (40 тысяч рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 2, а средние цены по аренде однокомнатных квартир — на графике

Таблица 1. Динамика основных показателей на рынке долгосрочной аренды квартир в России по форматам жилья в I квартале 2024 года, данные «Авито Недвижимости»

Таблица 2. Динамика основных показателей на рынке долгосрочной аренды квартир в крупных городах России в I квартале 2024 года, данные «Авито Недвижимости»

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live