Цены на новостройки бизнес-класса в Москве перестали расти

Аналитики NF Dom (входит в NF Group) подвели итоги первых восьми месяцев 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса. В августе впервые с февраля зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост цен на 10,8%. Причиной коррекции стали значительные скидки от застройщиков, которые в отдельных проектах достигли 35%, при этом средний уровень скидок вырос до 6,6% в сравнении с 1,5% месяцем ранее

Предложение

·       По итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы было представлено 18,9 тыс. квартир и апартаментов, общая площадь которых составила 1,2 млн кв. м. По сравнению с июлем объем предложения увеличился на 2,8%, а с начала года – на 11%. Наибольший прирост предложения был зафиксирован в июне, когда на рынок вышли шесть новых проектов. В августе в открытую продажу поступил лишь один проект – ЖК Sokolniki от девелопера Stone, до этого в проекте была доступна возможность предварительного бронирования квартир.

·       С января по август 2024 года бронирование и продажи начались в 19 новостройках бизнес-класса, что почти вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда на рынок вышли 11 проектов. Средняя площадь лотов в экспозиции снизилась незначительно: с 66,0 до 65,1 кв. м за июль-август. Годом ранее этот показатель составлял 67 кв. м, что на 2,8% больше, чем в 2024 году. 

Новостройки бизнес-класса Москвы, вышедшие на рынок с начала 2024 г.

Источник: NF Dom

·       За восемь месяцев 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса доля готовых квартир и апартаментов снизилась на 1 п. п., составив 14,1% от общего объема предложений. В то же время доля объектов на начальной стадии строительства увеличилась до 22%, показав рост на 2,5 п. п. с начала года. В августе новые проекты в эксплуатацию не вводились.