Вложиться в историю

На рынок элитной недвижимости Москвы вышел новый проект Stoleshnikov 7. Бывший доходный дом виноторговца Леве, построенный архитектором Эрихсоном в 1903 году, вновь станет жилым

29 мая компания «BMC Девелопмент» открыла продажи в клубном доме по адресу Столешников 9— одном из самых знаковых в Москве проектов реставрации и приспособления для современного использования объекта культурного наследия. После реставрации бывшему доходному дому виноторговца Леве в Столешниковом переулке вернется его первоначальное назначение: он вновь станет жилым, первым жилым комплексом на самой дорогой улице России.

«Столешников переулок всегда был одной из основных торговых улиц Москвы, — рассказывает председатель совета директоров компании «BMC Девелопмент» Сергей Решоткин. — Столешников и сегодня остается самой респектабельной и дорогой по стоимости аренды улицей столицы. Но возможность комфортно жить здесь была утеряна. И мы рады вернуть будущим жильцам это право. Уверен, они смогут по достоинству оценить преимущества своего нового «фамильного гнезда», такие как уникальная архитектура, реализующая замысел знаменитого зодчего Адольфа Эрихсона, расположение в одном километре от Кремля и камерность проекта формата de luxe».

Новый пятиэтажный клубный дом Stoleshnikov 7 будет включать в себя 11 жилых резиденций площадью от 130 до 300 кв. метров и один пентхаус на 450 кв. метров с высотой потолков от 3,6 до 5,5 метров. Весь жилой фонд будет сдан с отделкой, выполненной в двух уникальных стилях, с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. Отделка общественных помещений будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. Стоимость эксклюзивной недвижимости в доме с историей составит 1,5-2 млн рублей за «квадрат».

Для сохранения внешнего облика здания, «BMC Девелопмент» планирует до конца 2019 года отреставрировать кирпичную кладку, лепнину и восстановить исторический цвет фасада. При этом «начинка» здания будет существенно улучшена: появится современная инженерная инфраструктура, будут усилены фундамент, несущая способность стен и перекрытий. Завершение всего проекта намечено на второй квартал 2020 года.

«Традиционно считается, что с памятниками архитектуры девелоперам работать очень невыгодно — их восстановление может стоить в несколько раз дороже нового строительства, — отмечает Сергей Решоткин. — Но мы рискнули, и оно того стоило. Повышенный интерес к Stoleshnikov 7 стал проявляться еще задолго до начала продаж».

Компания приобрела объект на аукционе у Правительства Московской области за 428 млн рублей в сентябре 2018 года. Общий объем инвестиций оценивается в 1,2 млрд рублей.

К работе над проектом «BMC Девелопмент» привлек команды архитектурно-реставрационной мастерской «Гефест» и архитектурного бюро — «Цимайло Ляшенко и партнеры».

По словам Сергея Решоткина, при всех ремонтно-реставрационных работа, которые ведутся под контролем специалистов Мосгорнаследия, будут использованы архивные документы и чертежи, чтобы максимально сохранить и восстановить все возможные исторические детали. Во время проведения работ, к примеру, были обнаружены уникальные камины прошлого века. «Вторую жизнь» получат и  фасадные маски маскарон, увенчанные виноградными лозами.