С октября 2024 года, после введения параметрического нормирования и упрощения порядка перепланировок, в сегменте массового жилья начался стремительный переход от типовых квартир к гибким и функциональным планировочным решениям. В новых жилых комплексах комфорт-класса сегодня закладывается от 100 до 250 вариантов — против 20–30, типичных еще пару лет назад. Девелоперы уверены: это не эксперимент, а ответ на сформировавшийся запрос со стороны покупателей.

— Рынок отказывается от шаблонов. Планировки создаются не под абстрактную семью, а под реальные сценарии жизни, — говорит Айгуль Юсупова, управляющий партнер компании Unikey. — Если у человека есть необходимость в отдельной зоне для удаленной работы — мы это учитываем. Если важна приватность и наличие собственного санузла в спальне — это решается на уровне проекта. Идея в том, чтобы человек сразу начал жить в квартире, а не переделывал ее под себя.

Жилье нового типа позволяет обойтись без перепланировок, бюрократических процедур и дополнительных затрат на ремонт. Пространства разрабатываются под конкретные потребности: рабочее место, возможность комфортного совместного проживания, наличие изолированных комнат и продуманных систем хранения. Изменения затронули и инфраструктуру: в составе домов комфорт-класса появились встроенные общественные зоны, рассчитанные на регулярное использование и не требующие обращения к внешним коммерческим сервисам.

— В проекте «Новые Смыслы» в Коммунарке мы наблюдаем прямую зависимость между количеством предложенных планировок и уровнем спроса, — уточняет Айгуль Юсупова. — Более 60% сделок в феврале пришлись на функциональные однокомнатные и двухкомнатные квартиры с дополнительными зонами — кабинетами, прачечными, гардеробными. Это соответствует общей структуре предложения в Новой Москве, где на такие форматы суммарно приходится более 60% экспозиции. Мы видим, что покупатель ориентируется не столько на количество комнат, сколько на возможность грамотного зонирования. Люди хотят быть уверены, что смогут выбрать планировку под свои нужды, не тратя ресурсы на переделку стандартной схемы. В этом контексте растет значимость готовых, гибких решений.

Аналогичный подход применяют и в других регионах. В жилом комплексе «Гранд Квартал» в Тюмени, по информации девелопера 4D, реализовано более 250 типологий. Здесь представлены отдельные входы, мастер-спальни, террасы и есть возможность выделения приватных зон. Все решения основаны на аналитике поведения покупателей: предпочтениях по потребности в рабочих пространствах, количеству санузлов и по структуре семьи. 

— Благодаря тщательно продуманной организации пространства каждый квадратный метр работает максимально эффективно: функциональные зоны, идеальные пропорции, продуманные сценарии использования, — поясняют в 4D. — Наша архитектура и планировочные решения — это единая система, созданная на основе диалога с покупателями. Мы не стремимся удивить, а последовательно решаем три ключевые задачи: комфорт, эстетику и практичность. Именно такие планировки формата «плюс» уже сегодня задают новый стандарт жилья. 

По мнению экспертов 4D, в ближайшие 5–10 лет на массовом рынке закрепится устойчивый тренд на трансформируемые решения: личные входы в квартиры на первых этажах, гибкое деление на приватные и общественные зоны, встроенные пространства для работы и хранения, зеленые террасы. Все это будет востребовано на фоне растущей индивидуализации потребительского поведения.

Наибольший спрос на функциональные и нестандартные планировки фиксируется среди трех групп покупателей. Первая — семьи, приобретающие жилье для постоянного проживания: по данным внутренней аналитики Unikey, на них приходится свыше 45% сделок в проектах с расширенным ассортиментом планировок. Вторая группа — специалисты, перешедшие на удаленную работу: они ищут квартиры с изолированными кабинетами, удобными зонами хранения и возможностью разделения личной и профессиональной активности. Замыкают тройку представители старших возрастных категорий — в основном люди 55 , покупающие жилье для себя или детей. Эти клиенты чаще ориентированы на рациональное использование площади и заранее продуманную эргономику: например, отсутствие длинных коридоров, наличие санузла рядом со спальней, достаточное естественное освещение и встроенные ниши для хранения.