Итоги 2020 года от Авито Недвижимости

Спрос на покупку загородной недвижимости вырос в полтора раза

По итогам 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости оказался выше прошлогодних отметок на 49%. Одновременно долгосрочной арендой загородного жилья россияне стали интересоваться на 4% чаще, чем в 2019 году. Цены на объекты в пригороде выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки. В условиях бума на рынке загородной недвижимости объем предложения не успевал за растущими потребностями: количество объявлений о продаже осталось на уровне 2019 года, а об аренде сократилось на 20%. При этом самыми популярными объектами как для съема, так и для приобретения в собственность, как и прежде, оставались загородные дома. Однако наибольший темп роста спроса за год зафиксирован на аренду коттеджей (+62%) и покупку дач (+70%).

Ажиотаж, наблюдаемый на рынке недвижимости на протяжении прошлого года, прослеживался и в категории загородного жилья. Особенно заметным был рост спроса* на приобретение жилых объектов за городом — +49% по сравнению с показателями 2019 года. Интерес к долгосрочной аренде при этом повысился на 4%. Как и годом ранее, наиболее предпочтительным вариантом для россиян стали загородные дома, доля которых в общей структуре спроса составила 78% (долгосрочная аренда) и 69% (покупка). Дачные варианты расположились на втором месте по популярности: 11% — аренда, 22% — продажа. Таунхаусы в этом отношении были наименее востребованными — 2% в обоих сегментах.

Динамика цен на загородную недвижимость также была довольно ощутимой в прошлом году. Арендные ставки поднялись на 56% к предыдущему году, в то же время средние цены на покупку увеличились менее заметно — на 3%. Стоимость долгосрочной аренды в среднем составила 25 000 рублей в месяц по стране. При этом самая дорогая аренда наблюдалась в сегменте коттеджей — 70 000 руб./месяц, а наиболее доступная — в сегменте домов (20 000 руб./месяц). Существенное подорожание было отмечено в категории долгосрочной аренды дач (+59%) и загородных домов (+33%). Аренда коттеджей и таунхаусов поднялась в цене на 27% и 11% соответственно. Средняя цена покупки находилась на уровне 1,6 млн рублей за объект. При этом наиболее высокие цены были зафиксированы к концу года на коттеджи и таунхаусы, которые выросли на 8%, и составили порядка 6 млн рублей и 5 млн рублей соответственно. Распределение цен на рынке во многом обусловлено изменениями в соотношении показателей, что ярче проявилось в категории долгосрочной аренды: превышение спроса над предложением привело к закономерному повышению арендных ставок. Подробнее — в Табл. 1.

Самый дорогой загородный объект традиционно продается в Московской области — трехэтажный дом площадью 4 000 кв.м, который обойдется покупателям в 2,7 млрд рублей. При этом наиболее доступные варианты дач площадью в 20 кв.м или 40 кв.м можно приобрести в Кировской и Томской областях соответственно, — в пределах 10 000 рублей за объект.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости в России по итогам 2020 года

«В 2020 году на рынке загородной недвижимости отмечались весьма интересные тенденции. Интерес к сегменту подогревался в течение всего года, несмотря на его сезонную составляющую. Ключевыми факторами здесь выступили локдаун, нестабильная эпидемиологическая обстановка и последовавший за этими событиями тренд на деурбанизацию. На повышенный интерес покупателей также повлияли дачная амнистия, позволившая регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и пролонгированная до 1 марта 2026 года, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств маткапитала, а именно - в счет строительства домов на садовых участках. Действующие меры поддержки, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для наметившегося тренда на выход категории загородной недвижимости из многолетней стагнации. Кроме того, в новых условиях этот сегмент становится более привлекательным для профессиональных игроков, таких как банки, агентства недвижимости и застройщики, приход которых необходим для дальнейшего развития рынка», — сообщает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

По итогам прошлого года в ряде регионов наблюдались значительные темпы роста спроса на загородные объекты. Так, более чем в 6 раз повысился интерес к долгосрочной аренде таунхаусов в Рязанской области, почти в 5 раз — дач в Республике Башкортостан, востребованность коттеджей увеличилась в 3,3 раза в Брянской области, а популярность загородных домов — в 2,3 раза в Ленинградской области. Регионами-лидерами, где спрос на приобретение недвижимости за городом превысил двукратную отметку, стали Ленинградская область (дома и дачи), Калининградская область (коттеджи) и Тюменская область (таунхаусы). Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости по итогам года (2020 к 2019)

За прошедший год стоимость аренды и покупки загородных объектов возросла в большинстве крупнейших городов России. Заметнее положительная динамика проявилась в сегменте долгосрочной аренды: в 3 раза выросли арендные ставки в Красноярском крае, в 2,7 раза — в Челябинской области, в 2,5 раза — в Ульяновской и Ярославской областях, в 2,4 раза — в Удмуртии, в 2,2 раза — в Свердловской области, в 2,1 раза — в Тюменской области и в 2 раза — в Пермском крае. В то же самое время самая высокая стоимость аренды в 2020 году зафиксирована в Ярославской области — 50 000 руб./месяц и Ленинградской области — 45 000 руб./месяц. Продажа загородных объектов обходилась дороже в Калининградской области и Крыму, где объекты в среднем достигали отметки 3,5 млн рублей, и в Московской области — 3,3 млн рублей. Средние цены на покупку наиболее значимо повышались в Новосибирской (+15%), Ленинградской (+14%) и Иркутской (+11%) областях, а также в Республике Башкортостан (+11%). Подробнее — в Табл. 3.

Таблица 3. Средние цены на долгосрочную аренду и покупку загородной недвижимости в крупных городах России по итогам 2020 года и их динамика, данные Авито Недвижимости

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени